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 ◆ 什么是二手房？
 ◆ 二手房买卖买卖所涉及的资料和证件有那些？
 ◆ 二手房交易办证所涉及的资料和证件有那些？
 ◆ 什么是二手房按揭业务？
 ◆ 申请二手房购房按揭贷款应具  备什么资格和条件？
 ◆ 二手房购房按揭业务的办理程序？ 

◆ 什么是二手房？
    指不是由开发商出售的、由房屋产权人或购买人转让的房产。包括已取得权证的需要转让和尚未取得权证的需要转让的房产，一般指私房、单位自管房、更名商品房、上市房改房和上市使用权房等等。


◆ 二手房买卖所涉及的资料和证件有那些？
卖方：
（1） 本人及配偶身份证、户口本、私章；
（2） 房屋所有权证、契证、土地所有权证、公房买卖协议书（房改房）；
（3） 受他人委托出售的需要出具经委托人签章的授权委托公证书。
买方：
（1） 本人身份证、户口本、私章；
（2） 受他人委托求购的需要出具经委托人签章的授权委托公证书。


◆ 二手房交易办证所涉及的资料和证件有那些？
主要有：
（1） 《房屋转让合同》原件；
（2） 买卖双方个人身份证、户口簿及私章；
（3） 转让前房屋所有权证、契证、土地使用证；


◆ 什么是二手房按揭业务？
    二手房按揭业务，是银行开展的一项针对二手房交易的贷款业务。购房人以二手房交易的房屋作低押，向银行申请贷款，用来支付一部分购房款，再由借款人分期向银行归还本金和利息。贷款金额最高可达所购买的房产评估价的七成，公积金贷款为五成，贷款期限最长可达十五年。

◆ 申请二手户购房按揭贷款应具备什么资格和条件？
    凡是年满18周岁、具有完全民事行为能力、拥有杭州市长住户口的人，都可以申请。同时还需要具备以下的条件：
（1） 申请人必须有稳定的合法收入。
（2） 归还本金和利息的能力。
（3） 借款合同。
（4） 同意以所购买的房屋及其权益作为低押物。
（5） 购买的房屋必须产权明晰。
（6） 能进入房地产市场流通。
（7） 所购买的房屋不在拆迁公告范围内。


◆ 二手房按揭业务的办理程序？
（1） 办理房产评估手续；
（2） 买方向银行提出贷款申请；
（3） 并提交向关资料；
（4） 银行进行贷款调查初审；
（5） 签订购房抵押贷款合同；
（6） 并缴纳公证、保险费用；
（7） 发放贷款；